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标题: 澳门银河官网佳境天城21号楼过户税费问题
留言内容: 佳境天城21号楼,同一栋楼,同一楼层,平米相差不超过5平米。均为个人房屋第一次出售,2016年过户费(买方+卖方)17000元,2017年过户费(买方+卖方)26000元。2019年也就是今年过户费(买方+卖方)73000元。我想咨询税务局相关工作人员。咱们的税费为什么会相差如此悬殊?是政策上有什么变化?还是17年的房价要比19年低2倍还不止?请给我这个纳税人讲讲好吗?
留言时间: 2019-03-29
受理状态: 税务局已办结
回复内容

2011年1月,王X从xx房地产有限公司购买张家口市桥东区东兴大街46号佳境天城小区X号楼,该房屋是属于商业办公用房,当年的购房款是191200元,2011年6月缴纳契税7648元,缴纳住房专项维修基金5736元。 2019年3月18日王X与张XX签订张家口市私有房屋买卖合同,将张家口市桥东区东兴大街46号佳境天城小区X号楼转让给张XX,该房屋面积52.5平米,双方合同价款为300000元,评估价为375400元,评估费1500元,根据税法相关规定,按照成交价和评估价孰高原则。转让方王X应缴纳增值税(375400-191200)×5%÷(1+5%)=8771.43元,城建税8771.43×0.07×0.5=307元,教育费附加8771.43×0.03×0.5=131.57元,地方教育费附加8771.43×0.02×0.5=87.71元,印花税375400×0.0005×0.5=93.9元,土地增值税25033.33元,个人所得税26978.22元,合计:61403.16元;购买方应缴纳契税:(375400-8771.43)×4%=14665.14元,印花税375400×0.0005×0.5=93.9元,合计:14759.04元。 经核实税款征收无误,并电话与纳税人进行沟通,纳税人无异议。提到的其他人交易情况,需要具体到实际交易情况,我们再进行核实。

回复部门: 税务局 回复时间: 2019-04-15